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房屋標準單價及坐落地段率調整專區

Q1:新建房屋的構造標準單價提高的理由為何?

 

A:依房屋稅條例規定,核計房屋現值的主要計算元素包含房屋構造標準單價、路段率、經歷年數及折舊率等,係由不動產評價委員會予以訂定標準,每3年重行評定一次。其中構造標準單價主要反映房屋之建材與人工價格等實際工程造價。由於建築材料及人工價格已隨物價上漲而提高,但以往採用的標準價格係民國73年由前台灣省稅務局訂定並沿用至今,其價格已遠低於現行房屋合理造價,以致評定之房屋現值明顯偏低,造成持有不動產的租稅負擔失衡。本縣不動產評價委員會已於105年6月14日召開會議決議通過修訂房屋構造標準單價表,經本府於105年6月28日以府授財稅房字第1050004439號公告自105年7月1日起實施。

 


 

Q2:新修正的房屋標準單價是依據何種數據資料訂定?

 

A :本局為研議房屋標準單價之調整,考量雲林縣、嘉義市等毗鄰縣市與本縣地理、交通及民眾消費往來頻繁密切,為避免三縣市所採用調整房屋標準單價不同,造成民眾比較心理及誤解,本縣於104年8月21日在「雲嘉嘉三縣市合作會報第二次會議」提案建議三縣市應有一致的調整標準,嗣經會議決議以三縣市建管單位制定之「建築物工程造價表」為調整依據,本縣於105年6月14日召開不動產評價委員會會議時,即以本縣經濟發展處「嘉義縣建築物造價標準表」為調整基準,而該基準為目前各類建築物造價如:估價師公會「營造或施工費標準表」、建築師公會「建築物總工程費單價表」及產險公會「營造或施工費標準表」為最低之稅基標準。

 


 

Q3:新建房屋的房屋構造標準單價表如何適用?

 

A:依使用執照核發日為基準來判定,在105年7月1日以後核發者,適用新的房屋構造標準單價表

 


 

Q4:新增的房屋構造標準單價表,對舊屋會有影響嗎?

 

A:依財政部103年11月5日台財稅字第10302406531號函釋規定,授權地方政府決定其適用則,本縣為農業縣考量民眾租稅負擔,新增訂的房屋構造標準單價表是以使用執照核發日105年7月1日做為認定基準,在基準日(含)以後新建房屋才適用新的房屋構造標準單價表,因此不會影響到舊屋的原有評價。

 


 

Q5:新增訂的房屋構造標準單價表漲幅是多少?

 

A:本縣各類房屋構造新標準單價平均漲幅約為81%,與雲林縣、嘉義市調整的標準一致。以鋼筋混凝土造5樓為例,調整後每坪17,190元(調整前9,256元/坪),與建築師之建築物總工程費單價表每坪63,800元相較僅為其27%,對於農業縣民負擔,已盡相當之考量。

 

嘉義縣房屋標準單價表&相關標準表

嘉義縣房屋標準單價表

嘉義縣房屋耐用年數及折舊率標準表

嘉義縣房屋耐用年數及折舊率標準表(105年7月以後)

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嘉義縣加油站地下油槽特殊構造物評價準價格

嘉義縣電梯設備工程費評價標準表

嘉義縣五層以下分層所有樓房價值分擔標準表

嘉義縣各類房屋用途類別及用途細類別對照表

 

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